La Ley 40/1998 del IRPF y el R.D. 214/1999 por el que aprueba su Reglamento originó algunos cambios en la fiscalidad de la vivienda. En líneas generales y salvo legislación específica autonómica:

- Ya no se consigna como ingreso el valor catastral del inmueble pero tampoco desgrava el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

- Los intereses dejan de deducirse de la base imponible, para pasar a una deducción en la cuota del impuesto.

- Podrá deducirse el 15% de las cantidades que se satisfagan en el ejercicio para la adquisición o la rehabilitación de la vivienda que constituye o vaya a ser la vivienda habitual. La base máxima de esta deducción es de 1.500.000.- ptas. por declaración, incluidos los gastos soportados por el adquiriente y, en el caso de financiación ajena, la amortización y los intereses.

- Cuando en la adquisición o rehabilitación se utilice financiación ajena concedida por una entidad de crédito, siempre que el importe financiado sea al menos el 50% del valor de la nueva vivienda o coste de rehabilitación, y durante los tres primeros ejercicios no se amorticen cantidades que superen en su conjunto el 40% del importe total solicitado, los porcentajes de deducción serán:

- Durante los dos primeros años, el 25% sobre las primeras 750.000.- ptas., y el 15%, sobre el exceso hasta un máximo de 1.500.000.- ptas.

- En los años siguientes, estos porcentajes serán el 20% y el 15%, respectivamente.

El hecho de transmitir, adquirir o ser titular de un bien inmueble genera obligaciones tributarias, pasamos a describirle los impuestos con más incidencia y a quien le corresponde soportarlos en cada caso.


(I.T.P.) Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:

Junto con el I.V.A., el I.T.P. es uno de los tributos con más incidencia en el ámbito de las operaciones inmobiliarias, el I.T.P. incide sobre las segundas o sucesivas transmisiones de un inmueble, el Estado prevé como norma general el tipo de 7% aplicable sobre el valor real de la compraventa, y la obligación de liquidarlo es del comprador.


(I.V.A.) Impuesto sobre el Valor Añadido:

Este impuesto, incide sobre la primera transmisión de un bien inmueble, no es compatible con el I.T.P. El porcentaje de aplicación sobre el valor real de la operación, cuando se trate de inmuebles destinados a la vivienda es el tipo reducido de 7% y cuando se trate de locales de negocio se aplica el tipo general de 16%, y la obligación de liquidarlo es del comprador.


(I.I.V.T.N.U.) Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana:

La incidencia de este impuesto está en el incremento del valor experimentado por terrenos de naturaleza urbana como consecuencia de la transmisión de la propiedad, sea en virtud de herencia, donación o compraventa.
Corresponde al vendedor el pago, salvo pacto en contrario. El porcentaje a aplicar sobre el valor del terreno (que figura en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles) se obtiene de la multiplicación del número de años del periodo que se hubiera generado el incremento del valor, por el porcentaje fijado por el Ayuntamiento correspondiente.


(I.B.I.) Impuesto sobre Bienes Inmuebles:

El hecho de ser propietario de un inmueble genera la obligación de pagar anualmente el (I.B.I.), también llamado contribución, este impuesto tiene como base para su cálculo el valor catastral del inmueble sobre el cual se aplica un 0,4% para los inmuebles urbanos y un 0,3% para los inmuebles rústicos. Estos tipos pueden ser incrementados o disminuidos por los Ayuntamientos competentes de donde esté ubicado el inmueble en cuestión.